Zaproszenie do zawarcia umowy nabycia wieczystego użytkowania

1.  Willa Developer Reguły Sp. z o.o. (dalej Spółka) z siedzibą w 05-230 Kobyłka, ul. Aleja Jana Pawła II 29 zaprasza do zawarcia umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w części zabudowanej, położonej w miejscowości Reguły gm. Michałowice przy ul. Wiejskiej, o pow. 50.430 mkw., oznaczonej jako działka ewidencyjna nr 560/14, jednostka ewidencyjna 142104_2 Michałowice – 6, obręb ewidencyjny 0013 Michałowice, dla której Sąd Rejonowy dla Pruszkowa, prowadzi księgę wieczystą nr WA1P/00033251/1 (dalej Nieruchomość).

2. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ul. Wiejskiej i jest położona w bezpośrednim sąsiedztwie kolejki WKD oraz położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Michałowice dla obszaru „Wiejska – część 2” na terenie obrębu geodezyjnego Reguły, fragment „B” uchwalonego w dniu 4.12.2020 roku uchwałą Nr XXVI/312/2020 Rady Gminy Michałowice - Teren oznaczony jest w MPZP symbolem 1UZP i posiada następujące możliwości zagospodarowania:

1) przeznaczenie: zabudowa usługowa i zieleń urządzona;

2) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:

a) zakaz realizacji wolnostojących budynków gospodarczych i garaży oraz usług hotelarskich w formie apartamentów mieszkaniowych (aparthoteli),

b) dopuszczony profil usług - sport i rekreacja, oświata i edukacja, w tym ośrodek konferencyjno - szkoleniowy, odnowa biologiczna i rehabilitacja, kultura, ochrona zdrowia i opieka społeczna, gastronomia;

3. Spółka uzyskała nieprawomocny na wskutek skargi kasacyjnej Gminy Michałowice wyrok WSA w Warszawie z dnia 30 listopada 2021r. (sygn. Akt VII SA/Wa 1908/21) uchylający MPZP uchwalony Uchwałą Nr XXVI/312/2020 Gminy Michałowice z dnia 4 grudnia 2020r.

4. W przypadku korzystnego dla Spółki rozstrzygnięcia i odrzucenia lub oddalenia wskazanej w pkt. 3 skargi kasacyjnej Gminy Michałowice w wyniku wyeliminowania z obrotu prawnego Uchwały Gminy Michałowice Nr XXVI/312/2020 Nieruchomość objęta będzie dotychczasowym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała LI/377/2002 Rady Gminy Michałowice z dnia 21 marca 2002 r.) który określa teren Nieruchomości jako Tereny działalności Gospodarczej 13U i przewiduje przeznaczenie podstawowe-działalność gospodarczą o wielofunkcyjnym przeznaczeniu usługowo-produkcyjnym (magazyny, usługi, handel hurtowy, produkcja nieuciążliwa, biura).

Informujemy też, że uchwałą NR XLII/459/2022 z dnia 12 kwietnia 2022r. Gmina Michałowice przystąpiła do sporządzenia kolejnego planu zagospodarowania Nieruchomości, przy czym, jak wynika z uzasadnienia uchwały założenia planu nie będą odbiegać od m.p.z.p. uchylonego wyrokiem WSA w Warszawie z dnia 30 listopada 2021 r. (sygn. Akt VII SA/Wa 1908/21)

Cena wywoławcza netto: 100,00 zł (słownie: sto złotych) za 1 m2.

 Zainteresowane podmioty zapraszamy do składania ofert. Oferta winna obejmować:

1. wysokość oferowanej ceny:
2. warunki transakcji sprzedaży, w tym: sposób finansowania zakupu nieruchomości (np. środki własne, kredyt, etc.)
3. charakterystykę oferenta (formę prowadzonej działalności gospodarczej, w tym informację czy podmiot jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2017 r., poz. 2278 z późn. zm.);
4. termin zawarcia umowy sprzedaży.

Po zapoznaniu się ze złożonymi ofertami Spółka, do 30 września 2022 r. w celu przeprowadzenia negocjacji obejmujących uzgodnienie postanowień umowy sprzedaży wieczystego użytkowania Nieruchomości skontaktuje się z oferentem, który złożył ofertę obejmująca najwyższą cenę.

Oferty, powinny być złożone do dnia 22.09.2022 r., do godziny 12:00 w biurze Spółki, w Radzyminie, przy ulicy Aleja Armii Krajowej 4 lok. U2 lub mailowo na adres: [email protected]

Zaleca się zainteresowanym dokonanie wizji lokalnej i zapoznanie się z otoczeniem Nieruchomości jak też stanem prawnym w szczególności w zakresie ustaleń planistycznych.

Spółka zastrzega, że niniejsze ogłoszenie nie ma charakteru przetargu oraz nie jest prowadzone w oparciu o przepisy ustawy z dnia 11.09.2019 r. prawo zamówień publicznych (Dz.U. z 2021 r., poz. 1129 z późn. zm.).